Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1487 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek v lukrativním městě - Mnichovice Praha Východ. Pozemek je umístěn v části města Božkov, obklopen přírodou. Komunikace je zpevněná, asfaltová. Na pozemku je studna. Za 20 minut se dostanete na náměstí Mnichovic, s občanskou vybaveností - školka, škola, potraviny, restaurace, lékárna, pošta. V Mnichovicích je vlakové nádraží i autobus. Na dálnici D1 se připojíte za 10 minut. V současné chvíli na pozemku nemůžete okamžitě začít stavět, protože výstavba je městem dočasně zablokována a tj. etapizace Ia. Kontaktujte mě a probereme podrobnosti.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (4499 Kč/m²)
Pozemek
1487 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
beplan-financni-planovani

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 918 m MHD 349 m školka 552 m lékař 603 m pošta 651 m restaurace 737 m škola 912 m vlak 966 m

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 10.46 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.92 mil. · váha 90 %
Model z dat 8.25 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 999 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Mnichovice, bytovky)
Nádraží
899 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno