Prodej stavebního pozemku 1487 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek v lukrativním městě - Mnichovice Praha Východ. Pozemek je umístěn v části města Božkov, obklopen přírodou. Komunikace je zpevněná, asfaltová. Na pozemku je studna.  Za 20 minut se dostanete na náměstí Mnichovic, s občanskou vybaveností - školka, škola, potraviny, restaurace, lékárna, pošta. V Mnichovicích je vlakové nádraží i autobus. Na dálnici D1 se připojíte za 10 minut. 

V současné chvíli na pozemku nemůžete okamžitě začít stavět, protože výstavba je městem dočasně zablokována a tj. etapizace Ia. Kontaktujte mě a probereme podrobnosti. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (4499 Kč/m²)
Pozemek: 1487 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 918 m MHD 349 m školka 552 m lékař 603 m pošta 651 m restaurace 737 m škola 912 m obchod 6539 m vlak 966 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

4 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.79 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.77 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 900 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:32

Jde o prodej stavebního pozemku o výměře 1487 m² v Mnichovicích. Hlavním rizikem je, že výstavba na pozemku je městem dočasně zablokována (etapizace Ia).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: studna
prislusenstvi: studna
nutne investice: výstavba je městem dočasně zablokována

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Mnichovice, bytovky)
Nádraží: 899 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno