Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1445 m²

Kozojedy, Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek o celkové výměře 1 445 m² v obci Kozojedy nedaleko Říčan. Součástí pozemku je menší starší rodinný dům určený k celkové rekonstrukci nebo k demolici s možností výstavby nového rodinného domu dle vlastních představ. Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu Prahy a zároveň chtějí dostatek prostoru, soukromí i zeleně. Rovinatý terén a původní stavba s č.p. usnadňuje budoucí výstavbu a snižuje náklady na realizaci. Na pozemku jsou již k dispozici inženýrské sítě – tlaková kanalizace, vodovod a elektřina, což představuje výraznou úsporu času i investic při přípravě nové stavby. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – autobusová zastávka se nachází pouhých 100 metrů od pozemku, s přímým spojem na Prahu (metro Háje). Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a rychlého spojení do hlavního města. Vzrostlé stromy na pozemku dodávají místu příjemnou atmosféru, přirozený stín i dostatek soukromí. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116303.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (4637 Kč/m²)
Pozemek
1445 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-capital

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2493 m MHD 212 m školka 371 m lékař 2966 m pošta 2577 m restaurace 2179 m škola 2158 m

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 88 %
Model z dat 8.23 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 751 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Kozojedy, rozcestí)
Nádraží
9570 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.
71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno