Nemovitosti

Prodej zahrady 235 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek - zahradu o výměře 235m2 ve Staré Boleslavi v zahrádkářské kolonii na okraji města. Jedná se o oplocenou upravenou zahradu s chatkou a vedlejšími stavbami (sklad zahradního nábytku a nářadí). Původní chatka je dřevěná, napojena na el. energii. Voda je ze společné studny. Pozemek se prodává i s podílem na přístupových cestách. Zastávka PID 20 minut chůze, vlaková zastávka 30minut chůze.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (7021 Kč/m²)
Pozemek
235 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-bilikova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 86 m školka 82 m lékař 270 m pošta 493 m restaurace 352 m škola 412 m obchod 815 m vlak 1446 m

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč
rozpětí 346 647 – 2.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 147 336 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 021 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 794 316 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 147 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Brandýs nad Labem, náměstí)
Nádraží
427 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno