Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 645 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemek v centru Mnichovic s demoličním výměrem chaty, a projektem na stavbu RD 4kk se stavebním povolením. Je možné ihned začít stavět.Na pozemku studna a všechny IS (vodovod, kanalizace, plynová přípojka a elektřina).

Parametry

Cena
7.78 mil. Kč (12057 Kč/m²)
Pozemek
645 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 373 m školka 904 m lékař 853 m pošta 810 m restaurace 577 m škola 307 m vlak 759 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.83 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 693 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
373 m (Mnichovice, požární dům)
Nádraží
747 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno