Prodej stavebního pozemku 2029 m²
Zvánovice, Zvánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zvánovice, malebná obec v okrese Praha-východ ° nedaleko od Říčan ° dostupnost vozem 30minut do Prahy ° nádherná příroda, rybníky, lesy ° Voděradské bučiny ° Ladův kraj ° Lesní lázně Zvánovice ° mateřská školka ° škola v nedalekém Ondřejově ° spojení ROPID na metro Háje a Opatov ° vlakem z Mnichovic nebo Stránčic na Hlavní nádraží Praha ° krásné a klidné místo s výhledem do krajiny ° možná vás tato lokalita okouzlí ° možná zde může stát váš nový dům.
Nabízíme prodej pozemku 2029m2 a pozemku 35m2, na kterém je umístěna zděná chata 35m2.
Celková plocha obou pozemků je 2064m2.
Do chaty je zavedena voda i elektřina, odpad je sveden do jímky, topení bylo řešeno krbovými kamny.
V současné době se k rekreaci chata již nevyužívá. Primárně se jedná o prodej pozemku pro stavbu rodinného domu či domů.
Pozemek je oplocený, sousedí se zahradami a malým hájkem, je přístupný vjezdem z ulice Na Boučí.
K dispozici je vrtaná studna 38,5 m2 s možností celoročního odběru vody. Technickou zprávu můžeme předložit.
Kaplička ČEZ je přímo u vjezdu na pozemek. V obci je kanalizace i vodovod, sítě jsou v vedeny v přilehlé komunikaci.
Smlouvu o zřízení kanalizační přípojky uzavřel vlastník nemovitosti s obcí Zvánovice již v roce 2010. Máme k dispozici.
Obecní vodovod zatím nebyl využíván, vodu zajišťoval vlastní odběr ze studny s velkou vydatností.
Lokalita je velmi klidná, vhodná pro ty, kteří chtějí žít v krásném prostředí.
Přírodní rezervace Voděradské Bučiny, lokalita, kde najdete rybníky a i koupaliště, místa s nedotčenou přírodou (v sousedství Jevany, Zvánovice, Vyžlovka), máte možnosti sportovního vyžití v přírodě a přitom žijete v dobrém dosahu města, jak Říčan, tak i Prahy (Háje, Uhříněves...).
Nabízíme veškerou pomoc s financováním i prověření vašich možností úvěru.
Veškerý realitní servis je na klíč a je pro kupujícího bezplatný.
V případě zájmu mne kontaktujte, ráda zodpovím vaše dotazy, sama v lokalitě žiji.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (4091 Kč/m²)
- Pozemek
- 2029 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5197 m
MHD
403 m
školka
342 m
lékař
2618 m
pošta
2859 m
restaurace
475 m
škola
2825 m
obchod
6968 m
vlak
4953 m
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 90 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 942 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Zvánovice)
- Nádraží
- 4935 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |