Prodej stavebního pozemku 1009 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový stavební pozemek o výměře 1 009 m² v Nových Jirnech, a to včetně platného stavebního povolení a kompletní projektové dokumentace na výstavbu rodinného domu o 2 bytových jednotkách 6+kk.
Díky tomu můžete výrazně ušetřit čas i náklady spojené s přípravou projektu a začít stavět téměř okamžitě.

Jedná se o ideální příležitost jak pro menšího developera, stavební firmu nebo kohokoliv, kdo chce rychlý start. Na pozemku se dá postavit ale i jeden rodinný dům pro vlastní bydlení.

Nové Jirny dlouhodobě patří mezi nejatraktivnější lokality na východním okraji Prahy. Kombinují výbornou dopravní dostupnost s blízkostí přírody. Stanice metra Černý Most je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem a i nedaleké vlakové spojení vás pohodlně dopraví do centra Prahy. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, lékařů i sportovišť.

Pokud hledáte pozemek, který vám ušetří měsíce administrativy a zároveň nabízí zajímavý investiční potenciál, tato nabídka by vám rozhodně neměla uniknout.

V případě zájmu o prohlídku a bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (12785 Kč/m²)
Pozemek: 1009 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 31 m školka 154 m lékař 20 m pošta 283 m restaurace 69 m škola 609 m obchod 5447 m vlak 2403 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	12.90 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	13.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

12 785 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč

10.55 mil. – 12.70 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.77 mil. · váha 90 %

Model z dat 13.73 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 664 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 23.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jirny)
Nádraží: 2340 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 13.90 mil. → 12.90 mil.
24.08.2026	přidáno