prodej louky 9 152 m²

Liptaň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouva na neurčito s 1 letou výpovědní lhůtou, nejdéle však do 31.12.2026.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 9152 m², Liptaň - Horní Povelice Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Horní Povelice, okres Bruntál. Přístupný, rovinatý zemědělský pozemek o celkové výměře 9.152 m² v k. ú. Horní Povelice, vedený jako orná půda. Dle LPIS je pozemek v půdním bloku a zemědělsky využívaný. Pachtovní smlouva na neurčito s 1 letou výpovědní lhůtou, nejdéle však do 31.12.2026. V územním plánu pozemek vedený jako NS - smíšené nezastavěné plochy. Vhodné jako investice. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 9152 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-849428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	390 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

779 204 – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 889 620 · váha 35 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 889 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 640 056 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:04

Prodej zemědělského pozemku v Horních Povelicích o výměře 9 152 m². Pozemek je aktuálně zatížen platnou pachtovní smlouvou s delší výpovědní dobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Liptaň, rozcestí Bučávka)
Nádraží: 1302 m (Liptaň)
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 1 přestup
Liberec: 302 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 307 min · 1 přestup
České Budějovice: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.00 mil. → 390 000
24.08.2026	přidáno