prodej stavebního pozemku 4 203 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4203 m², Opava - Kylešovice Prodáme slunný, rovinatý pozemek, o celkové výměře 4203 m², který se nachází na oblíbeném místě v Opavě Kylešovicích na ulici Hlavní. V územním plánu obce je část pozemku určena jako stavební a vede k němu vlastní příjezdová komunikace napojená na obecní asfaltovou komunikaci. Elektřina, voda a plyn jsou k napojení u hranice pozemku. Před prodejem bude pozemek ještě vyklizen a zarovnán. Pozemek je vhodný také pro investory. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce, Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování přes naše hypoteční centrum, spolupracující se všemi bankami. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (1999 Kč/m²)
Pozemek: 4203 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-892706

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	84000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

rozpětí 3.84 mil. – 10.68 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 6.12 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 457 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Kylešovice, Kroftova)
Nádraží: 982 m (Kylešovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno