prodej stavebního pozemku 4 203 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4203 m², Opava - Kylešovice Prodáme slunný, rovinatý pozemek, o celkové výměře 4203 m², který se nachází na oblíbeném místě v Opavě Kylešovicích na ulici Hlavní. V územním plánu obce je část pozemku určena jako stavební a vede k němu vlastní příjezdová komunikace napojená na obecní asfaltovou komunikaci. Elektřina, voda a plyn jsou k napojení u hranice pozemku. Před prodejem bude pozemek ještě vyklizen a zarovnán. Pozemek je vhodný také pro investory. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce, Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování přes naše hypoteční centrum, spolupracující se všemi bankami. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (1999 Kč/m²)
Pozemek: 4203 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-892706

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	84000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

1 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.13 mil. Kč

7.95 mil. – 19.07 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 19.53 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 647 Kč/m² → 19.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24

Slunný a rovinatý stavební pozemek v Opavě-Kylešovicích s vlastní příjezdovou komunikací. Sítě se nacházejí u hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: u hranice pozemku
topeni: plyn u hranice
nutne investice: vyklizení a zarovnání pozemku před prodejem

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Kylešovice, Kroftova)
Nádraží: 982 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno