prodej pozemku 13 529 m²
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dodán
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej tufitového lomu, 13529 m², Razová Nabízíme k prodeji kus přírody a to tufitový lom s přilehlými pozemky v obci Rázová, asi 300 m od břehu přehrady Slezská Harta. Místo je hojně navštěvováno pro svůj zajímavý původ. Vznik tufového lomu je spjat se sopečnou aktivitou Velkého Roudného. Okolní příroda s výhledem na přehradu z něj dělá unikátní místo vhodné k různému využití. Oblíbené jsou letní svatební obřady. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.81 mil. Kč (207 Kč/m²)
- Pozemek
- 13529 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-886093
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.81 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2805.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.81 mil. Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
1.48 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
1.21 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 2.81 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:32
Jedná se o unikátní nabídku tufitového lomu s přilehlými pozemky o celkové ploše 13 529 m² nedaleko přehrady Slezská Harta. Místo má historický a přírodní potenciál pro různé formy využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Nádraží
- 6808 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |