prodej zahrady 1 674 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1674 m², Karviná, ul. Za Vsí Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o rozloze 1674 m² v katastrálním území Staré Město u Karviné, umístěný v klidné části obce, který skvěle slouží k relaxaci a odpočinku. Tento oplocený a rovinatý pozemek je bezprostředně připraven pro výstavbu zahrady dle svých představ a možností připojení na všechny inženýrské sítě - plyn, voda, elektřina a kanalizace. K jeho aktuálnímu využití přispívá umístěná unimobuňka a infrastruktura pro zahrádkáře či rodiny s dětmi - včetně uzáku, grilu, skluzavky a houpaček, což z něj dělá ideální místo pro Vaše trávení volných chvil v přírodě s minimem sousedů v okolí. Pozemek je dostupný přes obecní příjezdovou cestu. Představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klid s možností vlastního využití pro rekreaci. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky a přesvědčte se o potenciálu tohoto zajímavého místa. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (956 Kč/m²)
Pozemek: 1674 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-870033

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

508 504 – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.06 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 634 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 628 057 Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Karviná, Staré Město, škola)
Nádraží: 862 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno