prodej stavebního pozemku 17 697 m²

Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemky jsou momentálně vedeny jako nestavební a je potřeba zažádat o změnu územního plánu.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 17697 m², Zátor Nabízíme Vám možnost dobré investice do pozemků v lokalitě obce Zátor. Pozemky jsou momentálně vedeny jako nestavební a je potřeba zažádat o změnu územního plánu. Je možno koupit i menší celky, avšak minimálně 1000 m². V dosahu je připojení na vodovodní síť a elektřinu. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 17697 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-843425

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.00 mil. Kč

7.84 mil. – 17.15 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 8.62 mil. · váha 76 %

Model z dat 11.75 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 42.30 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 23.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 42.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23

Jedná se o rozsáhlý soubor pozemků v obci Zátor, které jsou však v současnosti nestavební. Hlavním rizikem je nutnost schválení změny územního plánu pro zamýšlenou výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: změna územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 486 m
Nádraží: 665 m (Zátor)
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno