prodej louky 5 832 m²

Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5832 m², Kružberk Prodej pozemku o výměře 5832 m² v katastru obce Kružberk. Jedná se o louku, která leží okrajem přímo na břehu řeky Moravice, poblíž silnice k chatkám. 

Parametry

Cena: 554 040 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 5832 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-832329

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	554 040 Kč	-99.0 %
24.08.2026	55.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

554 040 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

700 480 – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 452 645 · váha 41 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 452 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 846 723 Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 554 040 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08

Jedná se o pozemek typu louka ležící přímo na břehu řeky Moravice. Může se nacházet v záplavovém území blízko řeky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 750 m (Kružberk, Proletář)
Nádraží: 3027 m (Svatoňovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 55.40 mil. → 554 040
24.08.2026	přidáno