prodej zahrady 206 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 206 m² s chatkou 17 m² v Hlučíně, pouhých 700 m od Hlučínského jezera Nabízíme k prodeji zahradu v Hlučíně, v osadě Na Vinohradech, o výměře 206 m², s částěčně zděnou chatkou o velikosti 17 m². Zahrada je oplocená, napojena na el. síť a voda se nachází také na pozemku. V okolí zahrady panují velmi dobré sousedské vztahy. Chatka je částečně zděná, podsklepena, patro má dřevěnou konstrukci a je vhodná k rekonstrukci. Příjezd až k zahradě je možný, parkování je zajištěno v oploceném areálu osady. Pro svou polohu je vyhledávaným místem na relaxaci, vzdálenost od Hlučínskéh jezera je pouhých 700 m. Doporučujeme prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 685 000 Kč (3325 Kč/m²)
Pozemek: 206 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Realitní kancelář RB REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00017

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	685 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6850.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

317 098 Kč

rozpětí 88 072 – 519 154 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 298 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 517 310 · váha 41 %

Model z dat 195 819 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 140 022 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 511 Kč/m² → 517 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 195 819 Kč (rozpětí 94 619 Kč – 416 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 140 022 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 685 000 Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 640 m (Hlučín,štěrkovny)
Nádraží: 1134 m (Děhylov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno