Prodej stavebního pozemku 1730 m²
Jirny, Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek, nacházející se ve vyhledávané a oblíbené lokalitě Jirny / Praha - východ /. Celková plocha pozemku činí 1.730m2 a zahrnuje následující parcely:
120/4 - 1.527m2 - zahrada
120/5 - 203m2 - zastavěná ploch a nádvoří
Na pozemku je nyní vystavěna budova, která slouží jako stolařská dílna.
Objekt je napojen na vodu a elektřinu, kanalizace a plyn jsou vedeny v téže ulici, tedy napojení problém není.
Komunikovaná nemovitost se nachází v ul. Alejka, která přímo sousedí se zahradou místního zámku.
Pozemky se nacházejí v zastavěném území. Dle územního plánu určené pro SV - plochy smíšené obytné - venkovské.
Pozemek poskytuje dostatečný prostor pro výstavbu RD / splňující regulativa místního ÚP /, přičemž je počítáno s odstraněním stávající stavby. Prostor i tvar pozemku nabízí možnost realizace luxusního rodinného sídla, které bude splňovat ty nejnáročnější požadavky moderního bydlení.
Pozemky jsou lemovány vzrostlými stromy, což zajištuje soukromí i příjemné částečné stínění pozemku.
V okolí jsou již vystavěny luxusní rodinná sídla.
Ideální dostupnost do Prahy, blízkost exitu 8 z dálnice D11. Brandýs nad Labem - Stará Boleslav se nachází cca 9km.
Obec je plně občansky vybavena a vzhledem ke své poloze je zde realizována nová výstavba RD / především na jejím okraji /.
Cena za nabízené pozemky činí 13.800.000Kč, včetně provize a právního servisu.
Jsem přesvědčen, že Vás nabízená nemovitost osloví. V případě doplňujících dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (7977 Kč/m²)
- Pozemek
- 1730 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
220 m
školka
343 m
lékař
388 m
pošta
267 m
restaurace
316 m
škola
357 m
obchod
5600 m
vlak
2260 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 13.80 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 16.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
7 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.31 mil. Kč
17.37 mil. – 23.04 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
18.81 mil. · váha 89 %
Model z dat
21.54 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 876 Kč/m² → 18.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.54 mil. Kč (rozpětí 13.77 mil. Kč – 36.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:31
Stavební pozemek o celkové ploše 1730 m2 v Jirnech s výhledem na zámek, na kterém se nachází stávající stolařská dílna určená k odstranění. V ulici jsou k dispozici sítě jako kanalizace a plyn.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- voda
- nutne investice
- odstranění stávající stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Jirny, Kulturní dům)
- Nádraží
- 2058 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 16.20 mil. → 13.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |