prodej domu 137 m² s pozemkem 889 m²
Trubín · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Trubín (okr. Beroun) Za Úvozem 173, Trubín, 267 01 Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům o celkové podlahové ploše 137 m², který se nachází v klidné části obce Trubín u Králova Dvora (okr. Beroun). Dům je ideální pro rodinné bydlení, nabízí světlé místnosti a moderní dispozici 4+1. Soubor pozemků (zastavěná plocha a zahrada) je čtvercového tvaru a má výměru 889 m² z toho zahrada 796 m². Možnost parkování na třech parkovacích místech s tím, že příjezd je zajištěn širokou elektrickou příjezdovou branou. K domu náleží terasa o cca 36 m². Na pozemku se dále nachází odpadní jímka, kterou lze snadno napojit na kanalizaci v přilehlé ulici. Na hlavní konstrukční prvky domu jsou použity vápenopískové bloky KM Beta SENDWIX tl. 175 mm. Zděný dům z vápenopískových bloků. Dispozice je následující: V 1NP se nachází chodba, koupelna, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, garáž. 2 NP zaujímá chodba, pokoj s prostornou šatnou, koupelna a ložnice se šatnou. Jedna z prostorných šaten je natolik velká, že ji lze pohodlně využít jako samostatný pokoj. Dům disponuje i prostornou půdou, přes celý půdorys domu. Vytápění je zajištěno elektrokotlem umístěným v garáži v technickém výklenku a krbovou vložkou v obývacím pokoji. Energetická náročnost PENB ke kolaudaci třída C. Kolaudace domu proběhla 2016. Trubín je malebná obec v okrese Beroun s dobrou občanskou vybaveností, dostupností Králova Dvora a Berouna, a zároveň obklopená přírodou. Klidná ulice Za Úvozem poskytuje příjemné prostředí pro rodinu. Obec leží u silnice III/2363 a je velmi dobře dosažitelná autem. Nájezd na dálnici D5 je ve velmi krátké dojezdové vzdálenosti (několik minut), což umožňuje rychlé spojení směrem na Prahu (cca 20–25 min autem) a dále na Plzeň. V obci je zastávka autobusu (linky spojující do Berouna a okolí). Nejbližší vlakové nádraží (např. Králův Dvůr – Popovice nebo Zdice) je pár kilometrů od obce, ideální pro dojíždění do Prahy či do Berouna.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (80219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 36 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 796 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2016
Zastavěná plocha: 93 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-977267
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.64 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |