Prodej stavebního pozemku 1014 m²
Květnice, Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen pár minut od Prahy, v ulici K Sibřině v obci Květnice, najdete místo, které může být začátkem příběhu Vaší rodiny. Stavební pozemek o velikosti 1 014 m² má ideální tvar pro stavbu rodinného domu – obdélník 21,4 × 47,45 metru – a působí naprosto klidně a vyrovnaně :-). Je to kus půdy, který čeká na první základy, první zahradu a první rodinné snídaně pod širým nebem.
Vše potřebné je tu už připraveno:
✔ voda
✔ plyn
✔ elektřina (220/380 V, příkon 32 A, vlastní kiosk)
✔ kanalizace pro splaškovou i dešťovou vodu
✔ telekomunikační rozvody
✔ všechny sítě leží přímo na hranici pozemku
Pozemek je oplocený a obklopený domy, které už dávno stojí, což znamená, že tu máte fungující infrastrukturu i zpevněné komunikace. Místo, kde už se žije.
Co je možné tady podstavit:
✔ maximálně 2 nadzemní podlaží (tvar střechy není stanoven)
✔ zástavba musí respektovat výškovou hladinu současné zástavby;
✔ max. zastavění 30%
Květnice patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy. Nabízí přesně to, co dnes lidé hledají – klidné rezidenční prostředí s blízkostí města, kvalitní infrastrukturu a dotek přírody.
Obec si zachovává komunitní atmosféru a přitom má vše, co k pohodlnému životu potřebujete – mateřskou školu, obchod, restauraci, kavárnu, dětská hřiště, venkovní posilovnu i sportovní klub. Základní škola je pár minut autem v Sibřině, v Úvalech nebo v Újezdu nad Lesy.
Květnici obklopují lesy, louky a rybníky, které vybízejí k procházkám nebo cyklistice – mezi oblíbená místa patří Mlýnský rybník či přírodní park Proutnice vzdálený jen pár minut chůze od pozemku.
Díky autobusové lince 391 se snadno dostanete do Klánovic nebo Úval, odkud pokračuje přímé vlakové spojení do centra Prahy. Autem jste v Praze za 20–30 minut, přelomové bude dokončení silnice I/12 na přelomu roku 2027/2028, do Květnice se z Pražského okruhu (který už bude propojovat i D1 a D11) dostanete během pěti minut – doprava se tak zásadně zrychlí i zjednoduší.
V širším okolí se nachází Říčany a Úvaly, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, gymnázia, sportovní areály, lékaře i velkou nabídku obchodů a služeb.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (9813 Kč/m²)
- Pozemek
- 1014 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2333 m
MHD
336 m
školka
939 m
lékař
1615 m
metro
9051 m
pošta
361 m
restaurace
404 m
škola
966 m
obchod
6122 m
vlak
3472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
9 813 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
9.38 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.57 mil. · váha 89 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 408 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 22.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Sibřina)
- Nádraží
- 3465 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |