prodej pozemku 2 274 m²

Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2274 m² Nabízíme k prodeji Investiční pozemek o výměře 2274 m² v atraktivní lokalitě Trojanovice, v blízkosti Velkého Javorníku. Pozemek se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou s výbornou dostupností do Frenštátu pod Radhoštěm a Nového Jičína, i dálnice D48. V současnosti je vedený jako trvalý travní porost a představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Připojení k elektrické síti je možné ze sloupu NN distributora , který se nachází přímo na kraji parcely. Pozemek je dobře přístupný po asfaltové komunikaci ve vlastnictví obce a autobusové zastávky Trojanovice-Konečná , což zajišťuje bezproblémový příjezd po celý rok. Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností – v krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Frenštát pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm, Čeladná, Nový Jičín i Frýdek-Místek. Proč právě Trojanovice? Obec Trojanovice patří mezi nejvyhledávanější lokality v Beskydech. Nabízí kombinaci klidného horského prostředí, čisté přírody a širokých možností pro rekreaci i celoroční sportovní vyžití. V bezprostřední blízkosti se nachází například turisticky oblíbená oblast Horečky či Velký Javorník. Lokalita je ideální jako investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (762 Kč/m²)
Pozemek: 2274 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: STAVEBNÍ SPOLEČNOST OLVORK s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-T15 2274

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.73 mil. Kč	-10.3 %
25.08.2026	1.93 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1932.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

765 094 – 376.84 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 649 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 720 074 Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32

Nabídka investičního pozemku o výměře 2274 m² v atraktivní lokalitě Trojanovice v Beskydech. Pozemek je dobře přístupný a elektřina je na kraji parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Trojanovice,,Konečná)
Nádraží: 2283 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 85 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 1.93 mil. → 1.73 mil.
24.08.2026	přidáno