Nemovitosti

Prodej pozemku 1265 m²

Veliká Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové rozloze 1 265 m2 v obci Veliká Ves v okrese Praha-východ. Z budoucnu se změnou územního plánu z orné půdy stane stavební pozemek. Nyní lze na pozemek umístit a obývat jakoukoliv mobilní stavbu. Na pozemku je vlastní vrtaná studna s pitnou vodou a možnost přívodu elektřiny. Přístupová cesta přes cizí pozemek. Předmětem prodeje jsou pozemky: parc. č. 620/9 - 113 m2 - ostatní plocha (neplodná půda), parc. č. 610/10 - 1 152 m2 - orná půda. V obci je soukromá mateřská školka, pohostinství, obchod, knihovna, obecní úřad. Další občanská vybavenost (základní škola, lékař, pošta) se nachází v obci Odolena Voda (4 km). Obec Veliká Ves se nachází v okrese Praha-východ ve Středočeském kraji a je vzdálena cca 19 km severně od centra Prahy a cca 18 km západně od města Brandýs nad Labem-Stará Boleslav.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (988 Kč/m²)
Pozemek
1265 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxxus-reality

Vzdálenosti

bankomat 3258 m MHD 152 m školka 382 m lékař 2079 m pošta 3062 m restaurace 2696 m škola 3030 m obchod 3253 m vlak 2943 m

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.16 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.70 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 793 104 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 868 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 948 211 Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 793 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Veliká Ves)
Nádraží
2624 m (Chlumín)
Praha hl. n.
60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno