Prodej stavebního pozemku 1485 m²

Strančice, Sklenka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v klidné obci Sklenka u Strančic.

Pozemek je v územním plánu označen jako plocha určená k výstavbě (BV).

Jedná se o dva sousedící pozemky o výměře 798 m² a 687 m², které se prodávají jako celek (p. č. 81/18 a 81/33). Celková plocha činí 1 485 m², z toho je 1 300 m² stavebních (viz vyznačení na fotografiích). Je možné současný stav zachovat, nebo pozemky sloučit do jednoho celku. 

Pozemek má vyřízené stavební povolení na studnu, což je velmi důležitá podmínka pro získání stavebního povolení. Studna se bude vrtat do několika měsíců.

Elektrická přípojka je na pozemku (viz fotografie)

Co se územně plánovacích informací týče, maximální povolená výška domu je 8 metrů, zastavitelnost 50 %. Minimální požadovaná plocha pro stavební pozemek v oblasti je 400 m².

V současné době se zpracovává projektová dokumentace pro povolení stavby kanalizace a vodovodu pro obce Kašovice, Předboř a Sklenka.

Jedná se o velmi klidnou malou obec kousek od Prahy – příroda, klid.

Přes pozemek vedou elektrické dráty, výstavbě domu to nijak nebrání.

K ceně se nepřipočítává poplatek realitní kanceláře – přímý prodej od majitele se zajištěním právního servisu. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (4034 Kč/m²)
Pozemek: 1485 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3354 m MHD 277 m školka 2914 m lékař 3428 m pošta 3553 m restaurace 1741 m škola 2640 m obchod 4663 m vlak 2739 m

Odhad reálné ceny

10.64 mil. Kč

rozpětí 7.03 mil. – 11.11 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.09 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.97 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 469 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Strančice, Rozc. Sklenka)
Nádraží: 2761 m (Světice)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno