Prodej stavebního pozemku 1943 m²

Vyžlovka, Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek parc. č. 603 v obci Vyžlovka, vyhledávané rezidenční lokalitě v okrese Praha-východ. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše dle územního plánu (plocha č. 43 – smíšená obytná) a je ideální pro výstavbu rodinného domu v klidném přírodním prostředí s výbornou dostupností do Prahy.

Vyžlovka je dlouhodobě oblíbená pro svůj klid, soukromí a blízkost přírody (Voděradské bučiny), zároveň však nabízí rychlé spojení do hlavního města.

Základní informace:
- výměra 1943 m²
- přivedení sítí Cetin do 5 let
- kompletní inženýrské sítě na pozemku: elektřina 3×25 A, vodovod, kanalizace

Regulativy výstavby:
- maximální zastavitelnost 33 %
- rodinný dům až se 2 bytovými jednotkami
- podlažnost: 2 NP bez podkroví nebo1 NP + podkroví, možnost výjimky pro 2 NP + podkroví
- tvar střechy bez omezení (plochá / sedlová / jiná)
- nutnost respektovat charakter centra obce (genius loci)
- projekt musí být zpracován autorizovaným architektem

Výhody:
- klidná a prestižní lokalita
- nízká hustota zástavby
- vysoký standard okolních nemovitostí
- blízkost přírody
- výborná dostupnost do Prahy
- vhodné pro luxusní bydlení i investici

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.43 mil. Kč (7428 Kč/m²)
Pozemek: 1943 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2729 m MHD 45 m školka 1843 m lékař 3311 m pošta 2156 m restaurace 77 m škola 69 m obchod 2751 m vlak 8173 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.43 mil. Kč

7 428 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.40 mil. Kč

7.27 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 10.62 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 468 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.43 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Vyžlovka, hotel Praha)
Nádraží: 8168 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno