Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1943 m²

Vyžlovka, Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek parc. č. 603 v obci Vyžlovka, vyhledávané rezidenční lokalitě v okrese Praha-východ. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše dle územního plánu (plocha č. 43 – smíšená obytná) a je ideální pro výstavbu rodinného domu v klidném přírodním prostředí s výbornou dostupností do Prahy. Vyžlovka je dlouhodobě oblíbená pro svůj klid, soukromí a blízkost přírody (Voděradské bučiny), zároveň však nabízí rychlé spojení do hlavního města. Základní informace: - výměra 1943 m² - přivedení sítí Cetin do 5 let - kompletní inženýrské sítě na pozemku: elektřina 3×25 A, vodovod, kanalizace Regulativy výstavby: - maximální zastavitelnost 33 % - rodinný dům až se 2 bytovými jednotkami - podlažnost: 2 NP bez podkroví nebo1 NP + podkroví, možnost výjimky pro 2 NP + podkroví - tvar střechy bez omezení (plochá / sedlová / jiná) - nutnost respektovat charakter centra obce (genius loci) - projekt musí být zpracován autorizovaným architektem Výhody: - klidná a prestižní lokalita - nízká hustota zástavby - vysoký standard okolních nemovitostí - blízkost přírody - výborná dostupnost do Prahy - vhodné pro luxusní bydlení i investici Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
14.43 mil. Kč (7428 Kč/m²)
Pozemek
1943 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-search

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2729 m MHD 45 m školka 1843 m lékař 3311 m pošta 2156 m restaurace 77 m škola 69 m obchod 2751 m

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 12.27 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8.45 mil. · váha 85 %
Model z dat 7.89 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 347 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.43 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Vyžlovka, hotel Praha)
Nádraží
8168 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno