Prodej stavebního pozemku 1576 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro realizaci ziskového developerského projektu nebo velkorysé rodinné sídlo v těsné blízkosti Prahy?
Nabízím Vám exkluzivně atraktivní stavební pozemek o výměře 1 576 m² v dynamicky se rozvíjející a velmi žádané obci Šestajovice.
Šestajovice představují jednu z nejvyhledávanějších destinací pro rezidenční bydlení v příměstské oblasti hlavního města. Nabízejí dokonalou kombinaci klidného prostředí, rostoucí občanské vybavenosti a vynikající dopravní dostupnosti.
Klíčové parametry pozemku:
- Celková výměra: 1 576 m²
- Tvar a terén: Ideální obdélníkový půdorys na mírně svažitém terénu, který umožňuje velmi přímočaré a efektivní projektové řešení bez kompromisů.
- Inženýrské sítě: Pozemek je kompletně zasíťován a připraven ke stavbě. Přípojky vody, kanalizace i elektřiny jsou již vybudovány přímo na pozemku, což budoucímu majiteli šetří značné finanční prostředky i drahocenný čas.
Maximální vytěžitelnost dle územního plánu (B1 Nízkopodlažní bydlení):
Obrovskou devizou tohoto pozemku je jeho naprosto jasná a bezproblémová legislativní situace. Dle platného územního plánu spadá do kategorie B1, která umožňuje výstavbu rodinného domu s maximálně 3 bytovými jednotkami (podmíněno výměrou nad 1 500 m², kterou tento pozemek s rezervou splňuje).
- Max. zastavěnost: 30 % (poskytuje velkorysých až 472 m² pro zastavěnou a zpevněnou plochu, s dostatkem prostoru pro zahradu).
- Max. výška stavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví.
Proč je to výjimečná příležitost pro developery?
- Okamžitý start: Díky hotovým přípojkám odpadá zdlouhavé budování infrastruktury. Vstupní náklady a časová náročnost přípravy staveniště jsou tak minimální.
- Právní jistota: Regulativ B1 je jednoznačný. Pozemek přesahuje zákonný limit pro výstavbu 3 bytových jednotek, což zaručuje plynulý průběh schvalovacích procesů.
- Vysoká poptávka: Poptávka po novém bydlení těsně za hranicí Prahy neustále roste. Šestajovice zaručují, že postavené domy či byty nezůstanou prázdné a najdou svého kupce velmi rychle.
Nenechte si ujít tuto výjimečnou investiční příležitost s jasnou vizí návratnosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (11421 Kč/m²)
- Pozemek
- 1576 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
1393 m
MHD
552 m
školka
425 m
lékař
557 m
pošta
587 m
restaurace
510 m
škola
864 m
obchod
6892 m
vlak
2641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
11 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.01 mil. Kč
12.13 mil. – 18.34 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
16.49 mil. · váha 88 %
Model z dat
16.63 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 460 Kč/m² → 16.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.63 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 28.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (Šestajovice, Balkán)
- Nádraží
- 2637 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |