Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1185 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro rodinný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy a přidanou hodnotou okolní přírody i historie? Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 185 m² v obci Hrusice, která je neodmyslitelně spojená se jménem Josefa Lady. Na pozemku je vydané stavební povolení na rodinný dům, což výrazně urychluje budoucí výstavbu. Inženýrské sítě – voda, elektřina i kanalizace – jsou na hranici pozemku. Pozemek je osázen vzrostlými stromy, které zajišťují soukromí, příjemné mikroklima a atmosféru, kterou dnes u nových parcel jen těžko hledáte. Lokalita a okolí Hrusice jsou malebná obec v krásné krajině Posázaví, obklopená lesy, loukami a cyklostezkami. Místo má silný genius loci – nejen díky odkazu Josefa Lady, ale i díky klidu, který tu stále převažuje. Obec je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kteří chtějí po pracovním dni vypnout hlavu a být blízko přírody. Dostupnost do Prahy Výborná kombinace klidu a dostupnosti - vlakové spojení do Prahy ze Senohrab nebo Měchenic, pohodlná dojezdová vzdálenost autem. Ideální řešení pro každodenní dojíždění i hybridní styl práce. Shrnutí - pozemek 1 185 m² - stavební povolení na rodinný dům - voda, elektřina, kanalizace na hranici pozemku - vzrostlé stromy - atraktivní lokalita s historií a přírodou - dobrá dostupnost do Prahy vlakem i autem Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají dlouhodobou hodnotu, klidné bydlení a přitom nechtějí ztratit kontakt s Prahou. Vyplňte poptávkový formulář pro kompletní informace a objednání se na prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (4979 Kč/m²)
Pozemek
1185 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2497 m MHD 43 m školka 80 m lékař 3201 m pošta 1595 m restaurace 5 m škola 1552 m vlak 1285 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 6.37 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.76 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 282 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Hrusice)
Nádraží
1179 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno