prodej komerčního pozemku 13 859 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 13859 m², Vratimov Nabízíme k prodeji polyfunkční pozemek ve Vratimově o výměře 13 859 m². Pozemek se nachází na dobře dostupném místě, přímo u komunikace, s výborným napojením na okolní zástavbu i služby. Dle územního plánu se jedná o plochu s širokým využitím – možná je zde výstavba rodinných domů, komerčního objektu, služeb, provozovny i lehčí průmyslové / výrobní činnosti. Díky své velikosti a tvaru nabízí prostor jak pro jeden větší záměr, tak pro rozdělení a etapovou výstavbu. Velkou výhodou je poloha. Pozemek leží v části, kde se přirozeně potkává bydlení, podnikání i občanská vybavenost. Nejde tedy o „pole někde za městem“, ale o místo s reálným potenciálem a jasnou návazností na okolí. Fotografie s halou slouží jako vizualizace možného využití pozemku. Za nás ideální příležitost pro developera, investora nebo firmu, která hledá prostor pro vlastní sídlo, provoz, sklad, showroom či kombinaci bydlení a podnikání. 

Parametry

Cena: 30.50 mil. Kč (2201 Kč/m²)
Pozemek: 13859 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945678

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	305000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.50 mil. Kč

2 201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.45 mil. Kč

16.73 mil. – 25.92 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 23.63 mil. · váha 89 %

Model z dat 15.22 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 17.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 705 Kč/m² → 23.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 30.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 17.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 30.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25

Prodej komerčního pozemku 13 859 m² ve Vratimově s širokými možnostmi využití (bydlení, komerce, lehký průmysl). Pozemek leží v dobré lokalitě u komunikace s vazbou na zástavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Vratimov,náměstí)
Nádraží: 463 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno