prodej stavebního pozemku 825 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 825 m², Ostrava Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Ostravě-Svinově o výměře 825 m². Pozemek se nachází v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů, s příjezdem z obecní komunikace a možností využití pro výstavbu rodinného domu. Hlavní předností této nabídky je kombinace klidného prostředí, zeleně a dobré dostupnosti. Pozemek působí příjemně soukromě, je obklopen vzrostlou vegetací a nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům se zahradou, parkováním i menším zázemím pro odpočinek. Svinov je praktická lokalita pro každodenní život — máte blízko služby, MHD, vlakové spojení i rychlý výjezd do dalších částí Ostravy. Díky tomu může být pozemek zajímavý pro ty, kteří hledají bydlení v klidnějším prostředí, ale nechtějí se vzdát městské dostupnosti. Fotografie s domem slouží jako ilustrační vizualizace možné výstavby. 

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (3781 Kč/m²)
Pozemek: 825 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945680

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31190.86 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

rozpětí 2.69 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 315 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Jižní svahy)
Nádraží: 1179 m (Ostrava-Svinov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno