prodej stavebního pozemku 825 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 825 m², Ostrava Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Ostravě-Svinově o výměře 825 m². Pozemek se nachází v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů, s příjezdem z obecní komunikace a možností využití pro výstavbu rodinného domu. Hlavní předností této nabídky je kombinace klidného prostředí, zeleně a dobré dostupnosti. Pozemek působí příjemně soukromě, je obklopen vzrostlou vegetací a nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům se zahradou, parkováním i menším zázemím pro odpočinek. Svinov je praktická lokalita pro každodenní život — máte blízko služby, MHD, vlakové spojení i rychlý výjezd do dalších částí Ostravy. Díky tomu může být pozemek zajímavý pro ty, kteří hledají bydlení v klidnějším prostředí, ale nechtějí se vzdát městské dostupnosti. Fotografie s domem slouží jako ilustrační vizualizace možné výstavby. 

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (3781 Kč/m²)
Pozemek: 825 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945680

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31190.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

3 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

6.09 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 315 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Jedná se o stavební pozemek v Ostravě-Svinově o výměře 825 m² v klidné zástavbě rodinných domů. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika, jde o standardní nabídku pozemku pro výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, parkování

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Jižní svahy)
Nádraží: 1179 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno