Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2000 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné rodinné bydlení u Prahy? Stavební pozemek 2 000 m², les za zády, minimum provozu. Ideální místo pro rodinný dům a velkou zahradu (vzorové vizualizace naleznete u fotografií). Proč je tento pozemek ideální nejen pro rodinu? - velkorysá plocha nabízí dostatek místa pro dům, zahradu, dětské hřiště i relaxační zónu - klidná lokalita bez rušného provozu - les doslova za plotem – ideální pro procházky, hry dětí i odpočinek - slunný pozemek s příjemnou atmosférou Technické informace a infrastruktura: - asfaltová příjezdová komunikace - veřejné osvětlení přímo u pozemku - inženýrské sítě připraveny - elektřina na hranici pozemku - voda a kanalizace již zavedeny Možnosti výstavby (dle územního plánu): - výstavba rodinného domu - jednopodlažní nebo dvoupodlažní dům s obytným podkrovím - možnost podsklepení - zastavitelnost max. 30 %, nejvýše 250 m² zastavěné plochy Lokalita, která má duši. Hrusice jsou malebná obec s výjimečnou atmosférou, obklopená lesy a krásnou přírodou. Není náhodou, že zde žil a tvořil Josef Lada – místo si dodnes zachovává klidný, přívětivý a rodinný charakter. V okolí můžete: - vyrážet na procházky a houbaření - jezdit na kole po okolních trasách - užívat si ticho, zeleň a čistý vzduch Občanská vybavenost: - mateřská škola přímo v obci Mnichovice – kompletní občanská vybavenost Senohraby – pošta a další služby Dostupnost: - Praha cca 20 minut po D1 - autobusové spojení na vlak do Strančic Financování: S financováním vám rádi pomůžeme – spolupracujeme s ověřenými hypotečními specialisty a zajistíme hladký průběh celého procesu. Nemovitost je bez omezení vlastnického práva. Zaujala vás tato nabídka? Rádi vám pozemek osobně představíme. Možná právě tady vznikne váš nový rodinný domov.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (4950 Kč/m²)
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stredoceske-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 3323 m MHD 731 m školka 793 m lékař 2872 m pošta 2421 m restaurace 817 m škola 2114 m vlak 1890 m

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 8.73 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 91 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 552 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
706 m (Hrusice, Vlčí halíř)
Nádraží
1787 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno