Nemovitosti

Prodej pozemku 871 m²

Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lehce svažitý stavební pozemek o výměře 871 m2, situovaný v rozvíjející se části obce Vodochody. Pozemek nabízí krásný výhled do okolní krajiny a ideální příležitost pro výstavbu rodinného bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Prahy. ​ ​Praha je vzdálena pouhých 11 km, přičemž spojení je možné jak automobilem, tak přímou autobusovou linkou na metro Kobylisy. ​ ​Obec Vodochody disponuje základní občanskou vybaveností - mateřská a základní škola, sportoviště, obchody, restaurace i pošta. ​ ​Technická infrastruktura a aktuální stav: ​- Elektřina: dokončeno, zkolaudováno (ČEZ) ​- Plyn: není plánován ​- Vodovod: rozvody přivedeny k pozemkům ​- Kanalizace: rozvody dokončeny ​- Přístupová komunikace: ve vlastnictví developera, dokončení a převzetí obcí je v současnosti v řešení ​ ​Další informace: ​Součástí nabídky je projekt rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami (každá o dispozici 5+kk s garáží). ​ ​Koupi pozemku lze financovat hypotečním úvěrem, doporučujeme zohlednit aktuální stav infrastruktury při plánování výstavby. ​

Parametry

Cena
4.74 mil. Kč (5444 Kč/m²)
Pozemek
871 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 2014 m MHD 269 m školka 1817 m lékař 2888 m pošta 537 m restaurace 1998 m škola 1628 m obchod 8239 m vlak 2884 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.74 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 546 082 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 444 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 866 841 Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 546 082 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží
2838 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno