prodej stavebního pozemku 1 025 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1025 m², Frýdek-Místek Hledáte místo, kde vaše plány na vlastní bydlení konečně dostanou reálnou podobu? Tento rovinatý pozemek v klidné části Frýdku je přesně tím místem, od kterého se můžete odrazit. S výměrou 1 025 m² nabízí ideální prostor pro stavbu prostorného rodinného domu, kde zbyde dostatek místa i na zahradu, garáž nebo bazén. Z hlediska územního plánu je vše jasně dané – pozemek spadá do ploch bydlení v rodinných domech městského a příměstského typu (označení BI). Inženýrské sítě se nacházejí v okolí pozemku. Konkrétní detaily, možnosti napojení a další doplňující informace vám rád sdělím osobně na prohlídce. Kanalizace je v této části lokality řešena instalací čistírny odpadních vod (ČOV). Lokalita ve Frýdku je srdcem této nabídky. Budete bydlet v klidné části, kde vás nebude rušit městský shon, a přesto budete mít vše podstatné na dosah ruky. Školy, obchody i MHD jsou dostupné během několika minut, stejně jako napojení na hlavní silniční tahy. Možnost odpočtu DPH. Těším se na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (3146 Kč/m²)
Pozemek: 1025 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933272

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.23 mil. Kč

3 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.08 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 837 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Interspar)
Nádraží: 1158 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno