prodej zahrady 250 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 250 m², Opava Prodej zahrady o výměře 250 m² v katastrálním území Kateřinky u Opavy. Pozemek leží v klidné části obce, je v dobrém stavu a je ideální pro rekreační zahrádkaření, pěstování zeleniny či založení ovocného sadu. Na pozemku je možno umístit chatku dle individuálního přání a potřeb. Tiché a soukromé prostředí nabízí odpočinek i aktivní trávení volného času. V případě zájmu by bylo možné odkoupení i dalšího přilehlého pozemku a tím si zvětšit prostor. Umístění zahrady umožňuje bezproblémový příjezd i parkování pro více aut přímo u pozemku. Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu. Pro více informací a prohlídku mne prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 620 000 Kč (2480 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-940339

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	620 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

620 000 Kč

2 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

679 080 Kč

365 966 – 996 759 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 638 335 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 750 000 · váha 76 %

Model z dat 619 940 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 175 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 000 Kč/m² → 750 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 619 940 Kč (rozpětí 277 806 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 175 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:31

Prodej zahrady o výměře 250 m² v klidné části Opavy s možností stavby chatky. K pozemku je bezproblémový příjezd a v dosahu se nacházejí inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost umístění chatky

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno