Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1554 m²

Škvorec, Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný pozemek v městysu Škvorec v ulici Nad Pivovarem, který má plochu 1554 m2. V bezprostředním okolí se nachází rodinné domy, zpevněné komunikace a upravené veřejné prostranství. Nejedná se tedy o anonymní parcelu na okraji budoucí výstavby, ale o místo v již fungující obydlené lokalitě. Na okraji pozemku jsou dostupné inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace. ‌ Pozemek se nachází v ploše BI – bydlení individuální - území určené pro bydlení v rodinných domech. Důležitá pravidla dle územního plánu: - maximálně 30% zastavěnost u soliterní zástavby nebo 40% u řadové a skupinové zástavby - minimálně 50% plocha zeleně - max. výška zástavby - 2 nadzemní podlaží nebo 1 nadzemní podlaží + podkroví ‌ Možnost výstavby dvojdomku a poté rozdělení pozemku a případně následný prodej, což může být velice zajímavou investicí. ‌ Škvorec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (základní a mateřská škola, obchody, pošta, restaurace) a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Prahy nebo Říčan a Úval. Více informací Vám rád sdělím po telefonu nebo na prohlídce nemovitosti. ‌

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (6429 Kč/m²)
Pozemek
1554 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ypsilon-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2536 m MHD 302 m školka 348 m lékař 454 m pošta 460 m restaurace 370 m škola 242 m vlak 3511 m

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 12.40 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.99 mil. · váha 84 %
Model z dat 8.67 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 429 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
357 m (Škvorec, rozc.)
Nádraží
3350 m (Úvaly)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno