Prodej stavebního pozemku 1554 m²

Škvorec, Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný pozemek v městysu Škvorec v ulici Nad Pivovarem, který má plochu 1554 m2.
V bezprostředním okolí se nachází rodinné domy, zpevněné komunikace a upravené veřejné prostranství.
Nejedná se tedy o anonymní parcelu na okraji budoucí výstavby, ale o místo v již fungující obydlené lokalitě.
Na okraji pozemku jsou dostupné inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace.
	‌
Pozemek se nachází v ploše BI – bydlení individuální - území určené pro bydlení v rodinných domech. 
Důležitá pravidla dle územního plánu:
 - maximálně 30% zastavěnost u soliterní zástavby nebo 40% u řadové a skupinové zástavby
 - minimálně 50% plocha zeleně
 - max. výška zástavby - 2 nadzemní podlaží nebo 1 nadzemní podlaží + podkroví
	‌
Možnost výstavby dvojdomku a poté rozdělení pozemku a případně následný prodej, což může být velice zajímavou investicí.
	‌
Škvorec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (základní a mateřská škola, obchody, pošta, restaurace) a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Prahy nebo Říčan a Úval.
Více informací Vám velice rád sdělím po telefonu nebo na prohlídce nemovitosti.
	‌

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (6429 Kč/m²)
Pozemek: 1554 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ypsilon-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2536 m MHD 302 m školka 348 m lékař 454 m pošta 460 m restaurace 370 m škola 242 m obchod 6215 m vlak 3511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

6 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

6.09 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10.13 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 518 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Škvorec, rozc.)
Nádraží: 3350 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno