prodej stavebního pozemku 314 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole 314 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 314 m² v katastrálním území Horní Václavov, okres Bruntál. Pozemek je zapsán na LV 343 pod parcelním číslem 1434/89 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 262 400 Kč (836 Kč/m²)
- Pozemek
- 314 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0094
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 262 400 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 262.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
262 400 Kč
836 Kč/m²
Odhad reálné ceny
522 340 Kč
480 769 – 612 560 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 490 999 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
573 874 · váha 81 %
Model z dat
581 464 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
759 371 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 828 Kč/m² → 573 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 581 464 Kč (rozpětí 370 455 Kč – 980 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 759 371 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 262 400 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24
Jedná se o malý pozemek vedený jako orná půda v obci Václavov u Bruntálu. Pozemek neslouží jako stavební, přestože tak byl inzerován.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- orna puida
Dostupnost
- Zastávka
- 889 m
- Nádraží
- 3089 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 262.40 mil. → 262 400 |
| 24.08.2026 | přidáno |