prodej pole 8 367 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na souboru pozemků
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 33 470 m², Podíl 25 % o výměře 8 368 m² Investiční příležitost – spoluvlastnický podíl na pozemcích v k. ú. Žilina u Nového Jičína Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na souboru pozemků v katastrálním území Žilina u Nového Jičína, okres Nový Jičín. Jedná se o zajímavou investici s potenciálem budoucího zhodnocení. Lokalita se nachází v blízkosti Nového Jičína, přičemž obec se dlouhodobě rozrůstá a rozvíjí, což může v budoucnu pozitivně ovlivnit hodnotu okolních pozemků. Investice do půdy je obecně považována za stabilní způsob ochrany kapitálu a při dalším rozvoji území může nabídnout zajímavý růst hodnoty. (Budoucí změny využití pozemků však nelze zaručit. ) Nabízené podíly Parcela č. 1441/17 Katastrální území: Žilina u Nového Jičína Druh dle územního plánu: NZ – Zemědělství Celková výměra: 32 094 m² Nabízený podíl (1/4): 8 024 m² Parcela č. 1443/5 Druh dle územního plánu: ZP – Zeleň přírodní Celková výměra: 987 m² Nabízený podíl (1/4): 247 m² Parcela č. 1444/2 Druh dle územního plánu: ZP – Zeleň přírodní Celková výměra: 389 m² Nabízený podíl (1/4): 97 m² Hlavní výhody: Výhodná investice do půdy v atraktivní lokalitě. Blízkost Nového Jičína a pokračující rozvoj okolní zástavby. Celková výměra nabízeného spoluvlastnického podílu činí přibližně 8 368 m². Vhodné jako dlouhodobá investice s potenciálem růstu hodnoty. List vlastnictví č. 2326, katastrální území Žilina u Nového Jičína. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1441/17 - výměra 32 094 m² - hospodařící Martin Tedesko hospodaří na 29 789 m², hospodařící Jana Vaníčková hospodaří na 8 m², hospodařící Veterinární univerzita Brno hospodaří na 5 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 332 175 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 8367 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23153
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 332 175 Kč | -9.8 % |
| 15.10.2026 | 368 281 Kč | -0.2 % |
| 09.10.2026 | 369 083 Kč | -9.8 % |
| 27.09.2026 | 409 200 Kč | -0.2 % |
| 09.09.2026 | 410 092 Kč | -0.2 % |
| 25.08.2026 | 411 082 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 41.11 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
332 175 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
600 089 Kč
465 919 – 1.46 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 564 084 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
604 044 · váha 34 %
Model z dat
594 692 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
631 625 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 604 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 269% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 692 Kč (rozpětí 380 128 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 631 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 332 175 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03
Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/4 na zemědělských pozemcích v katastrálním území Žilina u Nového Jičína. Kupuje se pouze podíl, nikoliv celá nemovitost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 677 m (Nový Jičín, Žilina, kulturní dům)
- Nádraží
- 2365 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 368 281 → 332 175 |
| 15.10.2026 | zlevněno 369 083 → 368 281 |
| 09.10.2026 | zlevněno 409 200 → 369 083 |
| 27.09.2026 | zlevněno 410 092 → 409 200 |
| 09.09.2026 | zlevněno 411 082 → 410 092 |
| 25.08.2026 | zlevněno 41.11 mil. → 411 082 |
| 24.08.2026 | přidáno |