prodej pole 8 367 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pole 33 470 m², Podíl 25 % o výměře 8 368 m² Investiční příležitost – spoluvlastnický podíl na pozemcích v k. ú. Žilina u Nového Jičína Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na souboru pozemků v katastrálním území Žilina u Nového Jičína, okres Nový Jičín. Jedná se o zajímavou investici s potenciálem budoucího zhodnocení. Lokalita se nachází v blízkosti Nového Jičína, přičemž obec se dlouhodobě rozrůstá a rozvíjí, což může v budoucnu pozitivně ovlivnit hodnotu okolních pozemků. Investice do půdy je obecně považována za stabilní způsob ochrany kapitálu a při dalším rozvoji území může nabídnout zajímavý růst hodnoty. (Budoucí změny využití pozemků však nelze zaručit. ) Nabízené podíly Parcela č. 1441/17 Katastrální území: Žilina u Nového Jičína Druh dle územního plánu: NZ – Zemědělství Celková výměra: 32 094 m² Nabízený podíl (1/4): 8 024 m² Parcela č. 1443/5 Druh dle územního plánu: ZP – Zeleň přírodní Celková výměra: 987 m² Nabízený podíl (1/4): 247 m² Parcela č. 1444/2 Druh dle územního plánu: ZP – Zeleň přírodní Celková výměra: 389 m² Nabízený podíl (1/4): 97 m² Hlavní výhody: Výhodná investice do půdy v atraktivní lokalitě. Blízkost Nového Jičína a pokračující rozvoj okolní zástavby. Celková výměra nabízeného spoluvlastnického podílu činí přibližně 8 368 m². Vhodné jako dlouhodobá investice s potenciálem růstu hodnoty. List vlastnictví č. 2326, katastrální území Žilina u Nového Jičína. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1441/17 - výměra 32 094 m² - hospodařící Martin Tedesko hospodaří na 29 789 m², hospodařící Jana Vaníčková hospodaří na 8 m², hospodařící Veterinární univerzita Brno hospodaří na 5 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 411 082 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 8367 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23153
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 411 082 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 41.11 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
rozpětí 575 042 – 3.15 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
2.22 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
711 195 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 683 535 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 711 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 411 082 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 677 m (Nový Jičín, Žilina, kulturní dům)
- Nádraží
- 2365 m (Nový Jičín město)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 41.11 mil. → 411 082 |
| 24.08.2026 | přidáno |