Prodej stavebního pozemku 1045 m²
Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 045 m² v klidné a vyhledávané obci Doubek v okrese Praha-východ, pouhých několik minut od Říčan. Součástí prodeje je platné stavební povolení, kompletní projektová dokumentace a již zahájená výstavba rodinného domu o dispozici 6+kk.
Na pozemku je již realizována základová deska, obvodové betonové stěny a střešní konstrukce, což představuje významnou úsporu času i nákladů. Nový majitel může plynule navázat na další etapu výstavby a dokončit dům podle vlastních představ.
Obec Doubek patří mezi vyhledávané lokality v okrese Praha-východ. Nabízí klidné rodinné bydlení obklopené přírodou, přitom s výbornou dostupností do Prahy, Říčan i Úval. V okolí najdete rozsáhlé lesy, cyklostezky, turistické trasy i možnosti sportovního vyžití. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Říčanech, které dlouhodobě patří mezi nejlépe hodnocená místa pro život v České republice.
Technické informace
• výměra pozemku: 1 045 m²
• projekt rodinného domu 6+kk
• platné stavební povolení
• rozestavěná stavba (základová deska, obvodové betonové stěny a střešní konstrukce)
• elektřina na hranici pozemku
• 2 zdroje vody: kopaná studna, vrtaná studna
• plánována jímka (bude realizována dle projektové dokumentace po dokončení hrubé stavby)
• přímý vjezd z obecní komunikace
• možnost napojení na veřejnou kanalizaci po vyřízení stavebního povolení
• zastavitelnost 20 % + 10 % zpevněných ploch
Pokud hledáte místo pro kvalitní rodinné bydlení a chcete ušetřit čas i náklady spojené se zahájením stavby, je tato nabídka ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu projektovou dokumentaci a zodpovím všechny vaše dotazy. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118816.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (8603 Kč/m²)
- Pozemek
- 1045 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vzdálenosti
bankomat
3110 m
MHD
80 m
školka
370 m
lékař
3188 m
pošta
2647 m
restaurace
18 m
škola
2059 m
obchod
3304 m
vlak
5720 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
8 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
6.94 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 157 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Doubek)
- Nádraží
- 5979 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |