prodej zahrady 158 m²
Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 158 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 158 m² v katastrálním území Studénka nad Odrou. Tato parcela situovaná v těsné blízkosti zástavby představuje vynikající příležitost pro každého, kdo hledá vlastní kousek přírody s okamžitou možností využití – ať už pro zahradničení, vytvoření relaxačního zázemí nebo jako dostupnou pozemkovou investici. Zapsané jsou na LV 2539 pod parcelními čísly: 537/1 – 158 m² Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví) Druh pozemku: Zahrada GPS: 49.719686, 18.084392 Výhodou pozemku je reálný a bezproblémový přístup ihned u zástavby, díky čemuž je možné parcelu okamžitě plnohodnotně užívat. Místo je idealní pro umístění maringotky, mobilheimu či zahradního domku pro víkendový relax, stejně jako pro pěstování vlastních plodin. Vzhledem k poloze u obytné zástavby jde navíc o skvělý způsob, jak bezpečně uložit kapitál s potenciálem stabilního růstu hodnoty v čase. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 94 800 Kč (600 Kč/m²)
- Pozemek
- 158 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25340
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 94 800 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 94.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
94 800 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
258 675 Kč
82 458 – 375 062 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 243 155 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
395 790 · váha 35 %
Model z dat
214 965 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
110 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 505 Kč/m² → 395 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 965 Kč (rozpětí 136 956 Kč – 362 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 110 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 94 800 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 12:32
Nabízí se zahrada o výměře 158 m² ve Studénce v osobním vlastnictví s okamžitou možností využití. Inzerát zároveň slouží k propagaci investičních dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Studénka, základní škola)
- Nádraží
- 1437 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 94.80 mil. → 94 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |