Prodej stavebního pozemku 3701 m²
Ondřejov, Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si oddechnete od ruchu města a přitom budete stále na dosah civilizace? V malebné obci Ondřejov, ve velmi klidné části u Luční ulice, nabízím rozlehlý pozemek o výměře 3 701 m², který splní sny o vlastním bydlení v přírodě i prostorových možnostech.
Součástí je již vydané stavební povolení na dvougenerační dům projekt je součástí nabídky – lze tedy začít stavět okamžitě.
Na hranici pozemku se nachází všechny hlavní sítě – voda, elektřina i kanalizace.
Pozemek je rozdělen celkem na 3 parcely, přičemž stavební část pozemku činí 1 275 m², zbytek lze využít jako velkorysou zahradu, sad nebo zázemí pro volnočasové aktivity.
Výhodou je také, že za pozemkem se již stavět nebude – navazuje ohrada s koňmi a dále se nachází hřbitov. Územní plán s další výstavbou v tomto směru nepočítá.
Ondřejov je známý nejen svou klidnou atmosférou, ale i bohatou historií, přírodou a vyhlášenou hvězdárnou. Do centra Prahy se pohodlně dostanete do 35 minut. Místo je ideální pro ty, kdo hledají klid, zeleň a soukromí, ale nechtějí zcela opustit výhody městského života.
Pozemek se nachází v území určeném k výstavbě rodinných domů a svou rozlohou nabízí široké možnosti využití – ať už plánujete jeden větší dům, nebo se rozhodnete využít možnost budoucí přeparcelace a rozdělit pozemek na dvě krásně čtvercové parcely (dle návrhu: 1003 m² a 1002 m²). Tuto úpravu je možné provést do 4 let, ale pouze za předpokladu dohody s ostatními sousedy.
Hlavní parametry dle územního plánu:
Zastavitelnost max. 25 % (u dvojdomu 30 %)
Minimální podíl zeleně 70 % (u dvojdomu 60 %)
Max. 2 nadzemní podlaží (výška do 9 m v hřebeni)
Min. 1 parkovací místo na byt (min. 2 pro celý RD)
Možnost 2 bytových jednotek na pozemku od 1 400 m²
Neváhejte se ozvat – pozemky s takovým výhledem, klidem a připraveností k výstavbě nejsou běžné. Toto je místo, kde může růst váš domov.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (2834 Kč/m²)
- Pozemek
- 3701 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
MHD
273 m
školka
286 m
lékař
640 m
pošta
394 m
restaurace
387 m
škola
663 m
vlak
3237 m
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
rozpětí 9.63 mil. – 11.93 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.18 mil. · váha 84 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 022 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Ondřejov, hřbitov)
- Nádraží
- 3279 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |