prodej pole 1 838 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 3 732 m², Podíl 50 % o výměře 1 839 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na třech pozemcích o celkové výměře prodávaných podílů 1 839 m² (z celkové výměry parcel 3 732 m²) v atraktivním katastrálním území Vratimov. Tato nabídka představuje vynikající investiční příležitost v přímém sousedství zástavby s výbornou dostupností z hlavní komunikace a významným potenciálem zhodnocení při budoucím rozšiřování obce. Zapsané jsou v katastrálním území Vratimov na následujících listech vlastnictví: LV 4076 (výměra prodávaného podílu 201 m², podíl 50,00 %): parc. č. 1109/11 (402 m², orná půda) LV 3423 (výměra prodávaného podílu 1 583 m², podíl 50,00 %): parc. č. 1098 (3 166 m², orná půda) LV 1423 (výměra prodávaného podílu 55 m², podíl 33,33 %): parc. č. 849/35 (164 m², ostatní plocha) GPS: 49.766198, 18.334716 Klíčovou předností těchto pozemků je jejich strategická poloha – navazují na stávající zastavěnou část obce a jsou příměstsky přístupné z hlavní komunikace. Pozemky představují ideální pozemkovou rezervu s vysokým potenciálem zhodnocení kapitálu v momentě, kdy dojde k dalšímu rozšiřování obce Vratimov. Zároveň se jedná o bezpečný způsob uložení finančních prostředků s garancí ochrany před inflací v lukrativní příměstské lokalitě Ostravy. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 691 224 Kč (376 Kč/m²)
- Pozemek
- 1838 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25300
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 691 224 Kč | -0.1 % |
| 25.09.2026 | 691 711 Kč | -0.1 % |
| 30.08.2026 | 692 252 Kč | -0.1 % |
| 25.08.2026 | 692 853 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 692.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
691 224 Kč
376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
355 995 Kč
128 361 – 968 255 Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 334 636 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
623 784 · váha 34 %
Model z dat
251 328 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
138 751 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 623 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 326% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 251 328 Kč (rozpětí 160 186 Kč – 425 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 138 751 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 691 224 Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Vratimov,Důlňák)
- Nádraží
- 1455 m (Ostrava-Bartovice)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 691 711 → 691 224 |
| 25.09.2026 | zlevněno 692 252 → 691 711 |
| 30.08.2026 | zlevněno 692 853 → 692 252 |
| 25.08.2026 | zlevněno 692.85 mil. → 692 853 |
| 24.08.2026 | přidáno |