Prodej pole 2400 m²

Strančice, Kašovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji pozemek o výměře 2 400 m, nacházející se v katastrálním území Předboř u Prahy, obec Strančice, okres Praha-východ. Pozemek je veden jako orná půda v zemědělském půdním fondu.

Pozemek se nachází mezi obcemi Předboř a Kašovice, v klidné lokalitě v blízkosti Kašovického potoka, obklopené přírodou a otevřenou krajinou.
Lokalita je vhodná jak pro dlouhodobou investici, tak pro uložení finančních prostředků do půdy. Okolí nabízí klid, soukromí a zároveň dobrou dostupnost do Prahy.

Vlastnictví je výlučné, bez právních vad.

Cena: 1 200 000 Kč, bez daně.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 2400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vzdálenosti

bankomat 2373 m MHD 229 m školka 2584 m lékař 2333 m pošta 2460 m restaurace 1379 m škola 2404 m obchod 5426 m vlak 2160 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

217 382 – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 35 %

Model z dat 199 429 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 183 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 562 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 199 429 Kč (rozpětí 127 057 Kč – 336 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 183 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Strančice, Předboř)
Nádraží: 2168 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno