prodej stavebního pozemku 1 053 m²

Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1.053 m², Soběšovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1.053 m², v obci Soběšovice, ve velmi atraktivní lokalitě soběšovického kopce s výhledem na Beskydy. Příjezd k oplocenému pozemku je po obecní asfaltové cestě. Pozemek je umístěn je na jižním úbočí soběšovického kopce s výhledem na panorama Beskyd v bezprostřední blízkost Žermanické přehrady (cca. 350 m vzdušnou čarou). Dle platného ÚP je možno na pozemku postavit rodinný dům. K inženýrským sítím jsou k dispozici veškeré vyjadřovačky. Likvidaci odpadních vod bude potřeba řešit ČOV (hydrogeo posudek a projektová dokumentace k dispozici), a to z důvodu technicky obtížného napojení na splaškovou kanalizaci. Veškeré další informace u makléře. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2089 Kč/m²)
Pozemek: 1053 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-126048

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.18 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 469 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Soběšovice, Na husarůvce)
Nádraží: 5517 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 275 min · 2 přestupy
České Budějovice: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno