prodej domu 190 m² s pozemkem 5 882 m²
Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem Zaječov Rodinné sídlo s historií a pozemky 5 882 m² – Zaječov V obci Zaječov nabízím k prodeji rozsáhlé venkovské stavení s navazujícími pozemky o celkové výměře 5 882 m². Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, hospodářství, chov zvířat, podnikání nebo jako dlouhodobá investice. Nabídková cena se vztahuje k celému souboru čtyř navazujících parcel o celkové výměře 5 882 m². Součástí je hlavní obytná budova s orientační užitnou plochou přibližně 188 m², rozsáhlé půdní prostory, dvě garáže, velká stodola, chlévy, původní konírna a další hospodářské zázemí. Hodnota nabídky proto nespočívá pouze v samotném domě, ale především ve velikosti celého areálu, jeho zázemí a možnostech budoucího využití. Hlavní obytná budova má dva samostatné vstupy a nabízí několik možností budoucího využití. Může vzniknout velkorysý rodinný dům, pohodlné vícegenerační bydlení nebo dvě samostatnější obytné části. Rozsáhlá půda nabízí další prostor, jehož budoucí využití je možné prověřit při rekonstrukci. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak nebude nucen přizpůsobovat se cizím úpravám a může celý objekt proměnit podle potřeb své rodiny. Přibližně před pěti lety byl vyměněn kotel na tuhá paliva. Ostatní rozvody, včetně elektroinstalace, jsou převážně původní. Nemovitost je napojena na místní vodovod a veřejnou kanalizaci. Dům je částečně podsklepený. Sklep nabízí místo pro technické zázemí, dílnu, uskladnění paliva, zahradní techniky nebo sezónních věcí. Součástí areálu jsou také dvě garáže, velká stodola, chlévy, konírna a další hospodářské objekty. Část stavení v minulosti sloužila jako hostinec, což místu dodává osobitou historii a atmosféru. Navazující pozemky mohou být zajímavé pro zahradu, menší hospodářství, chov zvířat, podnikatelské zázemí nebo jako rezerva do budoucna. Možnost případného rozdělení a další výstavby je nutné ověřit podle územního plánu, přístupu, sítí a stanovisek příslušných úřadů. Tato nemovitost není hotovým domem bez práce. Je určena pro člověka, který dokáže vidět její skutečnou hodnotu – prostor, soukromí, historii a možnost vytvořit místo, které bude sloužit další generaci.
Parametry
- Cena
- 22.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 5882 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 262 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30654
Odhad reálné ceny
13.83 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 16.19 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
22.80 mil. · váha 32 %
Model z dat
14.69 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 000 Kč/m² → 22.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.69 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 20.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Zaječov, u mostu)
- Nádraží
- 6001 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |