Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8771 m²

Kamenice, Ládví · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 8 771 m² v atraktivní a klidné lokalitě Ládví, obec Kamenice. Pozemek je situovaný na konci slepé ulice, na konci zástavby rodinných domů, ale zároveň nabízí nádherný výhled do okolní krajiny a přímý přístup z vlastní zahrady, maximální soukromí a jedinečnou atmosféru klidného bydlení v přírodě, přitom s výbornou dostupností do Prahy. Dle územního plánu je cca 1 300 m² určeno k výstavbě. Součástí prodeje je platné stavební povolení na výstavbu dvou samostatných rodinných domů o dispozici 5+1 s garáží. Stavba byla v minulosti zahájena a je možné začít ihned dále stavět. Tato nabídka představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investici. Lokalita kombinuje krásu přírody, klid a komfortní dostupnost občanské vybavenosti i hlavního města. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (1311 Kč/m²)
Pozemek
8771 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
flat-invest-reality

Vzdálenosti

bankomat 2427 m MHD 163 m školka 2390 m lékař 2335 m pošta 2921 m restaurace 1037 m škola 2300 m vlak 3688 m

Odhad reálné ceny

17.04 mil. Kč
rozpětí 9.42 mil. – 29.37 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 15.94 mil. · váha 40 %
Model z dat 16.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 20.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 817 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.29 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 28.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Kamenice, Ládví)
Nádraží
3689 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno