Prodej stavebního pozemku 983 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v malebné části obce Zdiby, konkrétně v Brnkách, který se pyšní celkovou plochou 983 m². Tento pozemek Vám poskytne široké možnosti pro stavbu vašeho vytouženého domova. S rovinatým povrchem a příznivým výhledem do okolí se jedná o ideální místo pro život v souladu s přírodou, a přitom v blízkosti hlavního města.

Na pozemku se nachází menší domek, který je možné využívat jako dočasné bydlení během stavby nového domu, nebo jako místo pro návštěvy nebo pro podnikání. Nabízí dispozici 3+kk s koupelnou s vanou a WC, novými plastovými okny a novou fasádou. Kompletně vybavená kuchyně. Ústřední topení.
K dispozici je platné stavební povolení pro dvougenerační dům se dvěma kuchyněmi a garáží, což vám umožní realizovat vaše představy o bydlení. Pozemek se nachází dle ÚP v ploše SV = smíšené venkovské.

Inženýrské sítě jsou na dosah - elektřina 230 V, kopaná studna a odpad řešený prostřednictvím septiku či jímky. Pozemek se nachází u asfaltové vozovky, což zaručuje bezproblémový přístup jak osobními vozy, tak hromadnou dopravou. V blízkosti se nachází zastávka autobusu, vlaková stanice a snadný přístup na dálnici.

Obec Zdiby se může pochlubit základní občanskou vybaveností, včetně školy a školky. Pro rodiny s dětmi je v okolí skvělé zázemí, včetně nového dětského hřiště, kde se pravidelně setkávají místní obyvatelé. A pokud máte rádi volnočasové aktivity, cyklostezka podél Vltavy vás zavede k nádherným přírodním scenériím a vyhlídkám, včetně populární ZOO a Stromovky.

Tento pozemek je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo, které však nabízí snadné spojení s hlavním městem. Oslnila vás představa bydlení v tomto poklidném prostředí? V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Více informací nebo podklady ke stavebnímu povolení a projektu na vyžádání.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (11699 Kč/m²)
Pozemek: 983 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1321 m MHD 148 m školka 1362 m lékař 1028 m metro 4808 m pošta 1297 m restaurace 963 m škola 1094 m obchod 2932 m vlak 812 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

11 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč

7.06 mil. – 15.64 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.08 mil. · váha 72 %

Model z dat 13.10 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 258 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 22.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 860 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno