Pronájem bytu 48 m²

Praha, Praha - Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt ve vile se zahradou,samostatný vchod. Byt 2+kk, 48m2 se nachází ve vile se zahradou v nejprestižnější vilové části Prahy, blízko letiště i centra města (30 minut městskou dopravou na Václavské náměstí - bus + metro A). Zároveň 5 minut pěšky od odpočinkové a sportovní části Prahy: údolí Divoká Šárka, vodní plocha Džbán. Má samostatný vchod a možnost využití zahrady pro odpočinek. Do bytu vejdete předsíní, přes plně vybavenou kuchyň se dostanete do obývacího pokoje s jedním lůžkem, odtud do ložnice - 2 lůžka -  a do koupelny s WC. Půjčení 2 kol možné.
Na zahradě je někdy přes den náš pes, milý, přátelský

Parametry

Cena: 27 316 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
Poplatky: 4 821 Kč
Užitná plocha: 48 m²
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 6872

Odhad reálné ceny

24 931 Kč

rozpětí 20 472 – 27 402 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 435 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 434 · váha 62 %

Model z dat 27 922 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 808 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 23 434 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 922 Kč (rozpětí 23 680 Kč – 33 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 316 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 12994 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno