Prodej stavebního pozemku 799 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

108 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavý, samostatný pozemek na okraji obce Mnichovice, který zaujme svou polohou zájemce, který hledá prostor a soukromí s výbornou dostupností na dálnici D1.

Pozemek je územním plánem určený k zástavbě rodinného domu - více viz dokumentace v galerii.

Elektřina je na hranici pozemku, na jednom z pozemků je studna. Možnost vybudování přípojky vodovodního řádu a tlakové kanalizace je na obci předjednána a je žádoucí, vzdálenost přípojek je cca 250m.

Pro další informace volejte makléře.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (6245 Kč/m²)
Pozemek: 799 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 28 m školka 286 m lékař 262 m pošta 191 m restaurace 28 m škola 133 m obchod 6616 m vlak 404 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

6 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

4.47 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.42 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 034 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32

Samostatný stavební pozemek na okraji Mnichovic s dobrou dostupností D1. Nutno prověřit realizovatelnost a vzdálenost inženýrských sítí, zejména vodovodu a tlakové kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna na jednom z pozemků, možnost přípojky 250m
prislusenstvi: studna

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Mnichovice, nám.)
Nádraží: 362 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno