prodej zahrady 364 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Roční nájem pozemku, který patří městu, činí pouze 5 000 Kč.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej poklidné zahrady 364 m², Opava - Kateřinky Hledáte místo, kde si můžete skutečně odpočinout od každodenního shonu, posedět s rodinou či přáteli a užít si chvíle klidu v zeleni? Právě pro vás máme nabídku zahrady o velikosti 364 m² v oblíbené části Opava – Kateřinky, která nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti města. Na zahradě se nachází dřevěný zahradní domek o ploše 25 m², který poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty nebo úkryt před nepřízní počasí. Součástí je také zděná kůlna o velikosti 14 m² se zastřešenou terasou, která vytváří ideální prostor pro posezení, grilování s přáteli nebo praktické uložení zahradního nářadí. Velkou výhodou je vlastní studna s užitkovou vodou, díky které můžete pohodlně zalévat zahradu, a také připojení k elektřině s vlastním elektroměrem, což výrazně zvyšuje komfort využívání zahrady během celé sezóny. Zahrada se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě, která je ideální jak pro relaxaci, tak pro aktivní trávení volného času. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost města na dosah, takže zahradu můžete využívat nejen o víkendech, ale i během pracovního týdne. Roční nájem pozemku, který patří městu, činí pouze 5 000 Kč, což představuje velmi nízké provozní náklady. Nájem je navíc uhrazen až do konce roku. Kupující získává veškerá práva k užívání zahrady včetně všech staveb a vybavení, takže může zahradu okamžitě začít využívat. Pokud hledáte vlastní oázu klidu v Opavě, kde můžete relaxovat, zahradničit, grilovat s přáteli nebo jen trávit čas na čerstvém vzduchu, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 549 000 Kč (1508 Kč/m²)
- Pozemek
- 364 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pnholding.cz a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0285
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 549 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5490.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
549 000 Kč
1 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
835 104 Kč
441 679 – 1.23 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 784 997 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
975 605 · váha 64 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
254 800 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 680 Kč/m² → 975 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 679 985 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 254 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Jedná se o zahradu s chatou a kůlnou v Opavě-Kateřinkách, přičemž samotný pozemek je v nájmu od města. Pozor na nutnost platit roční nájemné městu a právní jistotu užívání pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna s užitkovou vodou
- prislusenstvi
- dřevěný zahradní domek, zděná kůlna, zastřešená terasa, studna, elektroměr
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (U Cukrovaru)
- Nádraží
- 1318 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |