Nemovitosti

prodej domu 231 m² s pozemkem 1 600 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatný rodinný dům s dalším stavebním pozemkem 900 m² V rámci insolvenčního řízení Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s dalším stavebním pozemkem jako celek. To vše na okraji Statenice. Jedná se o přímý prodej. Veškeré informce a znalecký posudek na vyžádání mailem.

Parametry

Cena
28.09 mil. Kč (121602 Kč/m²)
Užitná plocha
231 m²
Pozemek
1600 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 22.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Výstavba: 2002 Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-990987

Odhad reálné ceny

10.22 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 13.38 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 175 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.36 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.70 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 10.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.36 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 22.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.09 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno