Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1434 m²

Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jedinečný pozemek 1434m2 s nádherným výhledem do krajiny v obci Doubek, nedaleko Říčan u Prahy. Pozemek je rovinatý, bez nutnosti dalších terénních úprav. Jedná se o parcelu 125/108 a čtvrtinový podíl na parcele 125/130 (příjezdová cesta). Na pozemku jsou inženýrské sítě elektřiny a vrtaná studna 22m. V obci dále kanalizace. V územním plánu je pozemek označen BV (plochy bydlení – v rodinných domech), tudíž je možná výstavba rodinného domu. Zastavitelnost 20% stavbou hlavní a 10% stavbou doplňkovou včetně ostatních zpevněných ploch. Skvělá poloha pozemku v blízkosti přírody, přitom autem do Říčan (9km). Občanská vybavenost v obci - školka, obchod, restaurace, dětské hřiště. Autobusem přímo do Říčan, Českého Brodu nebo na stanici metra A Depo Hostivař.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (4847 Kč/m²)
Pozemek
1434 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stanislav-procinger-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3110 m MHD 80 m školka 370 m lékař 3188 m pošta 2647 m restaurace 18 m škola 2059 m obchod 3304 m

Odhad reálné ceny

10.16 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 11.85 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 10.55 mil. · váha 90 %
Model z dat 8.44 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 354 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Doubek)
Nádraží
5727 m (Říčany)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno