Prodej stavebního pozemku 1434 m²

Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jedinečný pozemek 1434m2 s nádherným výhledem do krajiny v obci Doubek, nedaleko Říčan u Prahy. Pozemek je rovinatý, bez nutnosti dalších terénních úprav. Jedná se o parcelu 125/108 a čtvrtinový podíl na parcele 125/130 (příjezdová cesta). Na pozemku jsou inženýrské sítě elektřiny a vrtaná studna 22m. V obci dále kanalizace. V  územním plánu je pozemek označen BV (plochy bydlení – v rodinných domech), tudíž je možná výstavba rodinného domu. Zastavitelnost 20% stavbou hlavní a 10% stavbou doplňkovou včetně ostatních zpevněných ploch. Skvělá poloha pozemku v blízkosti přírody, přitom autem do Říčan (9km). Občanská vybavenost v obci  - školka, obchod, restaurace, dětské hřiště. Autobusem přímo do Říčan, Českého Brodu nebo na stanici metra A Depo Hostivař.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (4847 Kč/m²)
Pozemek: 1434 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stanislav-procinger-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3110 m MHD 80 m školka 370 m lékař 3188 m pošta 2647 m restaurace 18 m škola 2059 m obchod 3304 m vlak 5720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

4 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.07 mil. Kč

9.75 mil. – 12.63 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.31 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.24 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 189 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32

Prodej rovinatého stavebního pozemku v obci Doubek s výhledem do krajiny a sítěmi. Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrtaná studna 22m
podil velikost: čtvrtinový podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Doubek)
Nádraží: 5727 m (Říčany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno