Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1145 m²

Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete postavit dům přesně podle svých představ, nebo skloubit bydlení s podnikáním? Tento pozemek o velkorysé rozloze 1 145 m² v obci Struhařov u Mnichovic nabízí obě možnosti. Územní plán umožňuje zastavitelnost až 30 %, tedy přibližně 343 m², a stavbu o dvou nadzemních podlažích s podkrovím. Díky tomu zde můžete vytvořit klasický rodinný dům, ale také objekt pro podnikání – například ordinaci, kancelářské prostory, menší provozovnu nebo kombinaci komerčního využití s bydlením. Na pozemku se aktuálně nachází stavba u silnice, která je určena k rekonstrukci nebo demolici. Pokud však zachováte alespoň jednu obvodovou stěnu, můžete stavbu vést jako rekonstrukci, a tím případně čerpat dotační podporu. K dispozici je vrtaná studna, elektřina a jímka, dále je již zaplacená obecní přípojka vody umístěná na hranici pozemku. Kanalizace je vedená v silnici a je možné se na ni připojit. Struhařov je klidná a příjemná obec, obklopená přírodou a zároveň jen kousek od Mnichovic a Prahy. Ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v pohodě venkova, ale zůstat na dosah městského života.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (6105 Kč/m²)
Pozemek
1145 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3221 m MHD 172 m školka 338 m lékař 3319 m pošta 3409 m restaurace 298 m škola 191 m obchod 3971 m vlak 3625 m

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 92 %
Model z dat 7.86 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 723 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Struhařov)
Nádraží
3623 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno