Prodej stavebního pozemku 832 m²

Hovorčovice, Hovorčovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného rovinatého stavebního pozemku o výměře 832 m² v klidné obci Hovorčovice (přesná adresa Západní 176), která se nachází těsně za hranicí Prahy. Na parcele je dle územního plánu možné realizovat výstavbu rodinného domu o ploše až 166 m² (podíl zastavěné plochy až 50%), dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, O2 optické vlákno a spádová kanalizace) jsou k dispozici na hranici pozemku (v technickém sloupku na okraji pozemku je přivedeno připojení plynu). Parcela se nachází v rezidenční oblasti a je zcela připravena k výstavbě Vašeho vysněného bydlení.

Hovorčovice jsou jedinečné místo spojující klid venkova s rychlou dostupností do Prahy - ideální pro rodinné bydlení i relaxaci. Lokalita se vyznačuje mimořádným klidem, příjemnou vesnickou atmosférou a širokými možnostmi pro rekreaci a aktivní odpočinek. Okolní krajina je ideální pro pěší túry i cyklovýlety. 

Výborná je i dopravní dostupnost – autem jste v Praze do 10 minut. Přímo v obci se navíc nachází autobusová zastávka (18min na metro C Letňany) i vlakové nádraží s přímým spojem na Hlavním nádraží do 30 minut. V obci nechybí ani základní škola (oba stupně), dětská a multifunkční sportovní hřiště a rybník, ve kterém lze rybařit. Velkým benefitem lokality je nově otevřená mateřská škola pouze 200m od pozemku. Každodenní komfort života v obci dále zvyšuje pestrá nabídka restaurací, cukrárny, obecní knihovny a velký hypermarket Globus pouze 5 minut jízdy autem. Jako důležitý bonus ohledně dopravní dostupnosti chceme také zmínit budoucí dálniční okruh kolem Prahy, který v roce 2029 povede po katastrálním okraji Prahy (cca 5min autem napůl cesty do Třeboradic).

Jedná se exkluzivní a časově velmi limitovanou nabídku za výjimečných podmínek, proto neváhejte a zavolejte si o prohlídku!

===========

Katastrální území: 646385
Číslo LV: 919
Číslo parcely: 74/218
Výměra: 832 m2

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (11418 Kč/m²)
Pozemek: 832 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 471 m školka 161 m lékař 1873 m pošta 551 m restaurace 434 m škola 703 m obchod 2424 m vlak 1190 m

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

rozpětí 7.93 mil. – 11.32 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.46 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 371 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Hovorčovice, U Kostela)
Nádraží: 1189 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno