Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 263 m²

Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata Poříčí nad Sázavou Nabízíme k prodeji rekreační chatu o velikosti cca 40 m², která se nachází v malebné a klidné lokalitě Poříčí nad Sázavou. Chata je vhodná pro rekreaci, relaxaci i případnou rekonstrukci dle vlastních představ. Základní informace: Lokalita: Poříčí nad Sázavou, Potočiny 409 Zastavěná plocha: 47 m² Pozemek: 263m² Stav: Udržovaná, ale vhodná k úpravám Inženýrské sítě: Bez připojení na vodovod (nutnost vybudování studny – hydrologeologický posudek k dispozici) Elektřina: zavedena 230 V Přístup: Zpevněná cesta, celoroční přístup Popis chaty a okolí: Chata se nachází v krásném prostředí blízko řeky Sázavy, což z ní dělá ideální místo pro milovníky přírody, rybaření nebo vodních sportů. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklistiky a houbaření. Výborná dostupnost z Prahy, což umožňuje využití i na víkendové pobyty. Další informace: Možnost rekonstrukce dle vlastních potřeb Klidná chatová oblast obklopená zelení Dobrá dopravní dostupnost – (např. blízkost dálnice D1, vlakové nebo autobusové spojení)

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (43659 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Pozemek
263 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 21.03.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Topné těleso: kamna Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-947848

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 1.87 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.82 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.83 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno