Nemovitosti

prodej lesa 1 614 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 21/1406 pozemků 1614 m² Nabízíme Vám k prodeji 21/1406 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 108090 m² v katastrálním území Písek u Jablunkova, okres Frýdek-Místek. Pozemky jsou zapsány na LV 72. Parcela č. 24/7 (trvalý travní porost) o výměře 1822 m² Parcela č. 30/2 (trvalý travní porost) o výměře 2015 m² Parcela č. 30/6 (trvalý travní porost) o výměře 4832 m² Parcela č. 30/12 (trvalý travní porost) o výměře 3617 m² Parcela č. 30/13 (trvalý travní porost) o výměře 16287 m² Pozemek je zapsán na LV 2489. Parcela č. st. 990/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 102 m² - stavba není součástí prodeje Pozemky jsou zapsány na LV 2492. Parcela č. 30/1 (lesní pozemek) o výměře 37775 m² Parcela č. 30/4 (lesní pozemek) o výměře 13605 m² Parcela č. 34/3 (lesní pozemek) o výměře 18766 m² Parcela č. 34/4 (lesní pozemek) o výměře 7725 m² Parcela č. 34/5 (lesní pozemek) o výměře 1544 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
59 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek
1614 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2106

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 59 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
59 000 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
110 287 Kč
94 213 – 140 931 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 670 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 138 443 · váha 75 %
Model z dat 184 126 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 153 330 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 138 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 184 126 Kč (rozpětí 117 308 Kč – 310 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 153 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 19:23

Jedná se o prodej menšího spoluvlastnického podílu na rozsáhlejším souboru pozemků a lesů v Písku u Jablunkova. Nutno počítat s omezenými právy vyplývajícími ze spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
21/1406

Dostupnost

Zastávka
2335 m (Bukovec, Pulgruň)
Nádraží
2949 m (Mosty u Jablunkova)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 5.90 mil. → 59 000
24.08.2026 přidáno