prodej zahrady 2 376 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 9 504 m², Podíl 25 % o výměře 2 376 m² Nabízíme k prodeji pozemek ve 25% spoluvlastnickém podílu, parc. č. 745/2 v katastrálním území Suché Lazce, okres Opava, zapsáno na LV 810. Celková výměra pozemku činí 9.504m². GPS: 49.889451, 17.988785 Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz. Přístup je zajištěný po komunikaci. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 285 120 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 2376 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25344

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	285 120 Kč	-99.9 %
24.08.2026	285.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.79 mil. Kč

rozpětí 5.29 mil. – 25.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 2317 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 825 901 · váha 41 %

Model z dat 26.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 0.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 652% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.54 mil. Kč (rozpětí 12.42–51.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 285.12 mil. je o 2317% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Suché Lazce, Sedlinka)
Nádraží: 2893 m (Štítina)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 285.12 mil. → 285 120
24.08.2026	přidáno